Lotto in grattacielo vicino a Grant Park in vendita

Danny Ecker è un reporter che si occupa di immobili commerciali per Crain's Chicago Business, con particolare attenzione a uffici, hotel e megaprogetti che plasmano il settore immobiliare locale. È entrato in Crain's nel 2010 e in precedenza si è occupato dell'attività sportiva, nonché del settore congressuale e turistico della città.

Il costruttore del condominio più alto della città ha messo in vendita un lotto libero accanto, un'offerta che potrebbe dare il via allo sviluppo di un'altra torre residenziale altrettanto alta e con ben 621 unità all'angolo sud-ovest di Grant Parco.

Crescent Heights, con sede a Miami, ha assunto l'ufficio di Chicago della CBRE per corteggiare gli acquirenti del sito di 43.123 piedi quadrati a 1201 S. Michigan Ave., secondo un volantino di marketing. Il lotto è adiacente a Nema Chicago, il grattacielo di 76 piani che Crescent Heights ha completato nel 2019 e rappresenta l'edificio in affitto più alto della città. Una nuova torre a 1201 S. Michigan potrebbe raggiungere i 900 piedi di altezza – quasi la stessa altezza di Nema – secondo l'attuale zonizzazione della proprietà, dice il volantino.

L’offerta metterà alla prova le opinioni degli sviluppatori nei confronti di un mercato di appartamenti in centro che ha dimostrato di essere resiliente sulla scia della pandemia di COVID-19. Gli affitti elevati e l’occupazione dei condomini nel nucleo urbano sono stati un punto positivo, mentre molte proprietà commerciali nel quartiere centrale degli affari soffrono della mancanza di traffico pedonale regolare negli edifici adibiti ad uffici.

Ma mantenere questo equilibrio tra domanda e offerta richiederà una certa moderazione da parte dei costruttori, che secondo le previsioni della società di valutazione e consulenza Integra Realty Resources aggiungeranno 3.700 nuove unità in centro nel 2024, il massimo in un solo anno dal 2017. A meno di due isolati a nord del sito di Crescent Heights, un grattacielo di 73 piani e 738 appartamenti in costruzione a 1000 S. Michigan Ave. dovrebbe trovare i suoi primi inquilini l'anno prossimo.

CBRE sta interpretando il sito 1201 S. Michigan come una rara opportunità per costruire un grattacielo residenziale con vista su Grant Park. Un progetto potrebbe includere una singola torre o due costruite in più fasi, si legge nel volantino.

Il volantino sottolinea anche il successo del vicino Nema Chicago da 800 unità. Crescent Heights ha ottenuto un mutuo da 340 milioni di dollari dal KKR Real Estate Finance Trust per ripagare il suo prestito di costruzione da 328 milioni di dollari prima che la torre fosse completata. Poi, nel 2021, KKR ha aggiunto 65 milioni di dollari di debito mezzanino, sottolineando l’alto valore della proprietà.

Il volantino non include il prezzo richiesto per il sito 1201 S. Michigan, che si trova all'interno del vasto progetto della Stazione Centrale che si è sviluppato con edifici residenziali a sud di Roosevelt Road negli ultimi tre decenni. Crescent Heights possiede la proprietà di Michigan Avenue dal 2012, quando ha acquistato il sito insieme al terreno adiacente su cui è stato costruito Nema Chicago.

Tale acquisizione è avvenuta un anno dopo che lo sviluppatore ha acquistato la torre di appartamenti dall’altra parte della strada al 1212 S. Michigan Ave., che alla fine ha venduto nel 2018.

Un portavoce di Crescent Heights non ha risposto a una richiesta di commento.

La nuova offerta in arrivo sul mercato non ha scoraggiato altri sviluppatori dall'unirsi alla festa in appartamento. L'imprenditore canadese Onni Group ha recentemente proposto 2.500 unità in affitto vicino al sito del lungofiume dove Bally's progetta un enorme casinò e un complesso alberghiero. Questo si aggiunge al progetto di appartamenti da 2.600 unità che Onni prevede di iniziare presto al di là del fiume Chicago, sulla punta meridionale di Goose Island.

Crescent Heights sta cercando di vendere il suo sito in Michigan Avenue mentre progetta un altro grattacielo nel Fulton Market District. Quest'anno il costruttore ha pagato 34 milioni di dollari per un sito edificabile in un intero isolato al 420 N. May St., dove ha proposto una torre di appartamenti di 52 piani che sarebbe l'edificio più alto nell'ex corridoio alla moda del confezionamento della carne.

Il vicepresidente di CBRE Tom Svoboda sta commercializzando il sito 1201 S. Michigan per conto di Crescent Heights.

Danny Ecker è un reporter che si occupa di immobili commerciali per Crain's Chicago Business, con particolare attenzione a uffici, hotel e megaprogetti che plasmano il settore immobiliare locale. È entrato in Crain's nel 2010 e in precedenza si è occupato dell'attività sportiva, nonché del settore congressuale e turistico della città.